Lors du Conseil Municipal du 23 juillet a été votée la promesse de bail emphytéotique de la Mairie au profit de l'association Ciné Palace.
Cependant, beaucoup de zones d'ombres planent sur ce projet :
· Il est fait état dans la délibération d'une fin du bail de location actuel en 2022 or le nouveau Cinéma ne sera pas mis en service avant 3 ans.
L'étude sur laquelle s'appuient l'association et la municipalité pour proposer ce projet de nouveau Cinéma date de 2015, actualisée en 2019. N'aurait-il pas fallu vu le contexte, actualiser et préciser ces données. ? Par ailleurs c'est avant tout sur une étude commerciale que se base ce projet d’envergure. Des données manquent, notamment les dotations aux amortissements qui n'ont pas été évaluées.
· La valeur du terrain cédé n'a pas été estimée or c'est un patrimoine important dont se départit la ville au profit d'une association. Comment cela se traduira-t-il dans les comptes de la commune ? L'investissement est évalué à près de 3 millions d'euros. L'association devra s’endetter. La commune se portera-t-elle garante de cet emprunt ? Quelles garanties sont prévues pour éviter que la commune soit mise à contribution comme ce fut le cas avec l'association de foot dont la commune a dû rembourser l'emprunt ?
La maîtrise d'ouvrage d'un tel projet de 3 millions d'euros nécessite beaucoup de temps et la mobilisation de nombreuses compétences (voir l’exemple de l'Alpilium). Une association, aussi motivée et impliquée soit elle n'est sans doute pas l'interlocuteur le mieux placé pour porter un tel investissement. Pourquoi la commune ne se porte-t-elle pas maître d'ouvrage ou ne cherche-t-elle pas un investisseur privé comme le font d’autres villes de même taille avec les mêmes préoccupations ?
Beaucoup de questions ont été posées mais peu de réponses apportées. La municipalité compte effectivement renégocier le bail actuel. On se demande cependant pourquoi se précipiter autant pour signer cette promesse de bail. Nous ne sommes pas à 6 mois prêts et les chiffres évoqués dans l’étude et d’autres points qui restent opaques auraient pu être éclaircis. Quant à la garantie d’emprunt le Maire évoque à la place une subvention de 500 000 € ! 500 000 € d’argent public du contribuable Saint-Rémois. Espérons qu’à ce prix, ces derniers auront leur mot à dire …
A ce stade les montages juridiques, financiers et techniques de ce projet ne sont pas clairs. Face à de telles incertitudes il est nécessaire d'être vigilant. La majorité s’est engagée à que le plan de financement soit présenté devant le conseil municipal et la lumière faite sur tous les éléments évoqués avant validation définitive de ce bail.
Cette promesse est renouvelable deux fois et doit permettre à l'association d'entamer les démarches auprès des financeurs.
CINÉMA MULTIPLEX : UN PROJET MAIRIE OU ASSOCIATIF ?
Un halo d'opacité entoure toujours le fameux projet d'un nouveau Cinéma 3 salles à Saint-Rémy.
A priori, projet porté et financé par l'association Ciné Palace voilà que dans La Provence du jour Hervé Chérubini «évoque les projets de la municipalité, comme l'ouverture d'un cinéma à trois salles».... Que penser d'une telle déclaration ? -Prise de conscience de l'envergure d'un tel projet tant sur le plan technique, financier et juridique nécessitant la reprise en main par la municipalité ?
Mais à quel coût au final ? ou -Récupération politique à la veille d'un nouveau scrutin ?
Toujours autant d'approximations pour une dépense estimée à plusieurs millions d'euros.